살롱드파노파노

자녀 독립 후 텅 빈 큰 집, 언제까지 무거운 세금 내며 버티실 건가요? 안녕하세요, 인생2막의 스마트한 주거 자산 관리를 제안하는 '살롱드파노파노' 입니다. 혹시 자녀들이 결혼이나 취업으로 모두 독립한 후, 남편과 아내 둘만 남은 넓은 대형 평수 아파트에서 살고 계시지는 않나요? 방들은 텅 비어 청소하기만 힘든데, 매달 나오는 관리비와 매년 날아오는 종합부동산세, 재산세 고지서를 보면 한숨이 절로 나오곤 합니다. 부동산이 자산의 대부분을 차지하는 우리나라 중년층에게 '집을 줄이는 것(다운사이징)' 은 단순한 이사가 아닙니다. 무거운 고정지출을 줄이고, 묶여 있던 부동산 자산을 매달 현금이 나오는 '황금 알을 낳는 거위' 로 바꾸는 최고의 미래 설계 전략입니다. 오늘은 대형 아파트를 줄여 이사하면서 남은 차액으로 평생 마르지 않는 보너스 연금을 만드는 실전 노하우와 반드시 챙겨야 할 절세 팁을 아낌없이 풀어보겠습니다. 살롱드파노파노(Sdpanopano.blogspot.com) 1단계 : 내 상황에 맞는 '주거 다운사이징' 형태 정하기 집을 줄이는 방법은 크게 두 가지 방향이 있습니다. 부부의 성향과 자산 규모에 맞춰 선택해야 합니다. 지역 유지 + 평수 축소 (익숙함 우선) : 지금 살고 있는 정든 동네와 인프라(병원, 친구, 교통)를 포기할 수 없다면, 같은 동네나 인근의 20평대 소형 아파트 또는 고급 신축 빌라로 평수만 줄여 이동합니다. 생활권의 변화가 없어 스트레스가 적다는 장점이 있습니다. 지역 이동 + 평수 축소 (현금 확보 극대화) : 서울이나 수도권 중심지의 대형 아파트를 매각하고, 경기 외곽이나 수도권 신도시, 혹은 고향 근처의 쾌적한 중소형 아파트로 이동하여 주택 차액(현금)을 최대한 많이 확보하는 전략입니다. 자산 유동화 효과를 가장 크게 누릴 수 있습니다. 2단계 : 남은 차액으로 '매달 월급' 만드는 머니 파이프라인 구축 집을 줄여서 생긴 1억~3억 원 이상의 소...

자녀 전세자금 보태주기 전, '이것' 모르면 세금 폭탄 맞습니다. 안녕하세요, 인생 2막을 똑똑하게 준비하는 '살롱드파노파노' 입니다. 우리 중년층이 인생 2막을 준비하면서 맞닥뜨리는 가장 큰 지출 중 하나가 바로 '자녀들의 독립'입니다. 자녀가 취업을 해서 독립하거나 결혼을 할 때 부모로서 전세자금이나 주택 구입 자금을 몇천만 원에서 몇억 원씩 보태주게 되는데요. "내 자식한테 내 돈 주는데 무슨 상관이냐"라며 아무 생각 없이 수천만 원을 계좌이체 했다가, 몇 년 뒤 국세청으로부터 자금출처조사를 받고 엄청난 증여세 폭탄을 맞는 은퇴 세대들이 생각보다 정말 많습니다. 피 같은 노후 자금도 지키고, 자녀에게도 손해 없이 합법적으로 돈을 지원해 주는 방법! 오늘 증여세 면제 한도와 국세청이 인정하는 가족 간 차용증 작성 방식 을 아주 명쾌하게 정리해 드리겠습니다. 살롱드파노파노(Sdpanopano.blogspot.com) 1. 기본 중의 기본 : 자녀 증여세 면제 한도 체크하기 돈을 그냥 '선물(증여)'로 줄 때 세금을 안 내는 법적 한도부터 정확히 아셔야 합니다. 성인 자녀 공제 한도 : 10년간 총 5,000만 원 까지는 세금이 한 푼도 없습니다. 결혼·출산 특별 공제 : 만약 자녀가 결혼(혼인신고 전후 2년 이내)을 하거나 출산을 했다면, 기본 5,000만 원에 더해 추가로 1억 원까지, 총 1억 5,000만 원 까지 세금 없이 증여가 가능합니다. (중요!) 핵심 체크 :   자녀에게 주는 돈이 이 한도 안쪽이라면 당당하게 증여 신고를 하시면 됩니다. 하지만 한도를 훌쩍 넘는 2억~3억 원 이상의 큰돈을 보태주어야 한다면, '증여'가 아니라 '대출(차용)' 형식이어야 세금을 피할 수 있습니다. 2. 가족 간 돈거래, 국세청이 '진짜 대출'로 인정하는 조건 국세청은 기본적으로 부모와 자식 간의 돈거래를 대출이 아닌 '증여'로...

7월 말 부동산 세제 대전환 예고, 보유세 폭탄 다가오나? 안녕하세요, '인생 2막'을 똑똑하게 준비하는 '살롱드파노파노' 입니다. 최근 은퇴를 앞두거나 이미 은퇴하신 중년층 분들 사이에서 부동산 세금 때문에 밤잠을 설치신다는 이야기가 많이 들립니다. 바로 정부가 이달(7월) 말 발표를 목표로 역대급 '부동산 세제개편안'을 준비 중 이라는 뉴스 보도가 쏟아지고 있기 때문인데요. 현재 언론 보도에 따르면, 정부는 OECD(경제협력개발기구)의 권고에 맞춰 취득세 같은 거래세는 낮추는 대신, 고가 주택과 다주택자를 겨냥한 '보유세(재산세·종부세)'를 강화하는 방향 으로 세제 대전환을 다각도로 검토 중이라고 합니다. 여기에 더해 단순히 집을 오래 들고만 있던 사람들의 장기보유 공제를 축소하고 실제 거주한 사람에게만 혜택을 주겠다는 움직임까지 있어, 은퇴 후 소득은 줄어드는데 매년 나가는 보유세 고정지출 압박은 훨씬 더 커질 전망입니다. 이렇다 보니 많은 분들이 "지금이라도 남편(아내)과 공동명의로 바꾸면 앞으로 커질 보유세 폭탄을 피할 수 있을까?"를 고민하십니다. 오늘 그 궁금증을 가장 쉽고 명쾌하게 정리해 드리겠습니다. 살롱드파노파노(Sdpanopano.blogspot.com) 1. 종합부동산세(종부세) 측면 : 공동명의가 무조건 유리할까? 결론부터 말씀드리면, 정부의 보유세 강화 기조 속에서 종부세 기준으로는 '공동명의'가 유리한 경우가 많습니다. 종부세는 집 한 채의 가격이 아니라 '사람(인별)'을 기준으로 세금을 매기기 때문입니다. 단독명의일 때 : 1주택자 공제 한도는 12억 원 입니다. 공시가격이 12억 원을 넘으면 초과분에 대해 세금이 나옵니다. 공동명의일 때 : 부부가 각각 9억 원씩, 총 18억 원 까지 공제가 가능합니다. 즉, 공시가격 18억 원 이하의 주택이라면 정부가 보유세를 올리더라도 종부세를 한 푼도 내지 않을 수 있습니다. (중요!...